450 Rue SICARD · Mascouche
Valeur estimée
679 400 $
Autre · 482 $/m² · 1 410,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 410,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 100 $
Rôle antérieur 1 294 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966597086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 800 $
Valeur bâtiment
996 300 $
Rôle antérieur
1 294 300 $
ID provincial
64015966597086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-31 · 256 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 611, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-20 · 256 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 256 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-02 · 256 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-05 · 256 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 1761, DE LA GARE, Mascouche 2026-06-25 · 301 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 1577, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-29 · 304 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 1685, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-25 · 333 m · Vendu 376 685 $ Ajust. marché +4 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 1431, avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-20 · 256 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-17 · 256 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 1431, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-16 · 256 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 1557, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-01 · 323 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.