583 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966600360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
64015966600360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 496 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 561 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 448 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 255 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 413 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 433 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 590 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 428 321 $ Poids 44 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 595 $ Poids 41 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −42 508 $ | 553 891 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 696 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 599 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 448 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 446 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 306 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 565 400 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.