587 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 70,7 m² · constr. 1993 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966600421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
64015966600421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 696 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 563 953 $ Poids 36 % |
| 2 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 312 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 847 $ Poids 28 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 504 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 524 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 548 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 615 994 $ Poids 21 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 459 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 239 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 696 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 177 415 $ Poids 17 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 440 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 553 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge −39 674 $ | 517 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 350 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 701 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 386 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 245 $ Poids 10 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 318 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 533 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 515 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.