2928 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 81,1 m² · constr. 1984 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966601878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
64015966601878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 429 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 622 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 531 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 604 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 242 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 517 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 389 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 557 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 560 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 024 $ Poids 42 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 731 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 574 320 $ Poids 40 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 405 411 $ Poids 35 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 422 642 $ Poids 32 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −56 678 $ | 532 840 $ Poids 31 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 469 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 539 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 455 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 592 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.