676 Montée MASSON app. 204 app. 204 · Mascouche
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 99,9 m² · constr. 2007 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966604589300030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
64015966604589300030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 804 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 485 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 912 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 658 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 450 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 720 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 902 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 297 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 950 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 500 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 917 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 517 072 $ Poids 46 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 947 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 795 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 496 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.