686 Montée MASSON app. 204 app. 204 · Mascouche
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966604589300060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
64015966604589300060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 819 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 478 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 914 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 649 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 909 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 293 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 510 278 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 949 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 931 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 510 544 $ Poids 46 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 950 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 654 328 $ Poids 44 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 851 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 678 844 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.