2913-2915 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966607968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
64015966607968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 491 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 501 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 507 927 $ Poids 44 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 496 370 $ Poids 41 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 476 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 514 $ Poids 38 % |
| 7 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 667 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 540 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 526 602 $ Poids 37 % |
| 10 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 256 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 523 161 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.