2865 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 101,9 m² · constr. 2004 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966609295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
64015966609295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 483 034 $ Poids 46 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 383 $ Poids 36 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 499 737 $ Poids 36 % |
| 4 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 492 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 655 881 $ Poids 34 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 492 484 $ Poids 34 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 637 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 755 $ Poids 31 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 736 $ Poids 30 % |
| 10 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 468 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 531 704 $ Poids 29 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 659 622 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.