604 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966610075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
64015966610075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 629 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 533 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 519 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 805 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −19 199 $ | 210 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 808 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 560 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 518 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 753 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 588 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 453 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 703 135 $ Poids 42 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 923 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 267 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 547 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 705 405 $ Poids 34 % |
| 12 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 883 m · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 574 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.