630 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 71,9 m² · constr. 1992 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966610319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
64015966610319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 332 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 648 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 565 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 525 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −58 021 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 525 095 $ Poids 31 % |
| 4 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 363 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 233 $ Poids 29 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 512 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 239 850 $ Poids 24 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 520 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 617 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 460 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 554 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 648 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +6 426 $ | 177 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 921 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 386 589 $ Poids 13 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −42 508 $ | 518 233 $ Poids 13 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 397 762 $ Poids 12 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 380 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 534 712 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.