642 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966610798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
64015966610798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 455 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 632 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 609 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 477 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 493 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 049 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 536 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 591 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 455 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 885 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 516 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 500 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 643 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 482 377 $ Poids 55 % |
| 12 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 246 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.