623 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
64015966611094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 587 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 509 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 794 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 598 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 565 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 484 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 849 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 550 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 854 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 207 623 $ Poids 56 % |
| 7 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 509 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 964 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 262 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 520 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 516 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 692 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 537 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 612 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 686 089 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.