2944 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
64015966611397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 623 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 482 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 574 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 601 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 884 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 690 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 487 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 520 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 471 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 502 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 999 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 522 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 651 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.