2952 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
64015966611646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 388 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 580 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 535 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 581 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 244 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 524 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 392 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 517 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 563 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 407 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 660 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 424 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 453 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 542 451 $ Poids 34 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 632 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 425 696 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.