645 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
1 066 300 $
Autre · 2 419 $/m² · 440,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 700 $
Rôle antérieur 1 047 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966612088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
1 047 200 $
ID provincial
64015966612088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270 and 280, rue de Rochefort, Mascouche 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (3 271 $/m²) 483 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −69 023 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 507 201 $ Poids 23 % |
| 2 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +259 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 461 462 $ Poids 12 % |
| 3 | 133, croissant de la Faîtière, Terrebonne 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (4 039 $/m²) 451,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 1 921 211 $ Poids 6 % |
| 4 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 655 654 $ Poids 6 % |
| 5 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 455 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, Croissant du Chéneau, Terrebonne 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 326 $/m²) 387,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +87 962 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 651 115 $ Poids 3 % |
| 7 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 508 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 2517, 2519 et 2521, avenue de Maussac, Mascouche 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 602 $/m²) 266,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 566 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 499 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +314 875 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 740 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, De Boissy, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 292 $/m²) 282,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 150 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 443 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.