637 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
1 243 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 351,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 745 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966612605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
785 600 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
64015966612605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 258 055 $ Poids 38 % |
| 2 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +183 220 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +157 046 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +185 686 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 737 $ Poids 14 % |
| 5 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +134 020 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 285 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +180 225 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 1 555 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +180 035 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 283 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +161 917 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 216 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +201 399 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 031 747 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +177 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 382 190 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, Rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 269 $/m²) 255,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +206 216 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 366 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 271, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 756 $/m²) 252,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +236 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 539 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.