643 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966612618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
64015966612618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 640 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 810 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 552 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 749 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 787 061 $ Poids 41 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 749 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 787 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 977 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 240 667 $ Poids 36 % |
| 6 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 689 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 890 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −42 563 $ | 396 089 $ Poids 18 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 789 492 $ Poids 16 % |
| 10 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 818 $ Poids 16 % |
| 11 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 953 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 778 987 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.