2951 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 116,1 m² · constr. 1984 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966612751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
64015966612751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 680 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 481 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 573 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 657 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 938 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 574 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 471 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 502 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 542 m · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 650 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.