633 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 202,1 m² · constr. 1990 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966612914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
64015966612914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 589 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 885 454 $ Poids 53 % |
| 2 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 072 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 772 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 972 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −42 563 $ | 436 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 640 $ Poids 22 % |
| 7 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 738 $ Poids 19 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 763 226 $ Poids 15 % |
| 9 | 180, rue des Parterres, Mascouche 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 447 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 857 081 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.