659 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 353 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966613844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
64015966613844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −21 457 $ | 222 760 $ Poids 55 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 811 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 737 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 811 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 737 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 776 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 553 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 677 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 764 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 751 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 521 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 595 256 $ Poids 33 % |
| 11 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 421 $ Poids 27 % |
| 12 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 978 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 619 363 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.