772-784 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 614 $/m² · 1 179,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 179,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485 m²
Frontage
53 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 676 200 $
Rôle antérieur 2 477 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966617534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 500 $
Valeur bâtiment
1 523 700 $
Rôle antérieur
2 477 700 $
ID provincial
64015966617534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, montée Masson, Mascouche 2026-07-10 · 999 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 435, Montée Masson, Mascouche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 065 $ Poids 41 % |
| 3 | 300, avenue Crépeau, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 41 % |
| 4 | 253, place des Pluviers, Mascouche 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 41 % |
| 5 | 247, Place des Pluviers, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, avenue Crépeau, Mascouche 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 245, Place des Pluviers, Mascouche 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 37 % |
| 8 | 439, place Des Pluviers, Mascouche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 621 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, place des Pluviers, Mascouche 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 109 100 $ Ajust. marché +8 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 051 $ Poids 35 % |
| 10 | 385, rue Dalpé, Mascouche 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, Montée Masson, Mascouche 2025-06-06 · 982 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.