612 Rue MARCHAND · Mascouche
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966620397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
64015966620397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 473 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 592 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 284 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 474 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 491 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 269 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 411 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 621 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 575 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 468 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 512 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 741 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.