2975 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966621609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
64015966621609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 589 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 544 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 590 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 399 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 613 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 248 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 541 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 529 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 573 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 414 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 417 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 331 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 554 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.