640 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966622068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
64015966622068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 061 $ Poids 57 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 226 644 $ Poids 53 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 678 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 617 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 774 769 $ Poids 48 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 759 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 748 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 759 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 748 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 658 240 $ Poids 43 % |
| 8 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 960 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 628 974 $ Poids 24 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 741 882 $ Poids 22 % |
| 10 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 739 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 615 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 654 970 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.