2963 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966622200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
64015966622200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 581 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 428 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 606 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 585 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 620 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −21 462 $ | 266 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 444 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 644 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 687 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 461 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 461 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.