613 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 128,1 m² · constr. 1990 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 353 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966622794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
64015966622794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 603 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 623 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 690 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 474 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 684 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 780 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 514 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 653 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 759 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 208 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 432 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 554 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 165 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.