609 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966622856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
64015966622856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 658 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 442 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 340 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 571 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 421 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 648 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 459 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 650 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 602 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 541 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 468 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 588 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 680 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 273 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 669 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 418 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.