650 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966623210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
64015966623210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −21 457 $ | 223 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 669 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 526 $ Poids 46 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 626 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 765 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 776 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 555 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 752 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 523 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 983 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 621 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 872 $ Poids 22 % |
| 12 | 490, Place des Pluviers, Mascouche 2024-12-17 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 650 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 525 105 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.