748 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 165 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 372 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966623817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
64015966623817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 690 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 658 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 803 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 541 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 726 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 859 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 780 408 $ Poids 39 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 859 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 780 408 $ Poids 38 % |
| 7 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 781 m · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 724 469 $ Poids 34 % |
| 8 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 721 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −21 457 $ | 238 369 $ Poids 33 % |
| 10 | 3055, Place Bertrand, Mascouche 2024-06-11 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 324 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 784 966 $ Poids 20 % |
| 11 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 706 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.