686 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 339 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966624673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
64015966624673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 610 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 649 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 632 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 720 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 726 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 662 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 221 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 673 554 $ Poids 48 % |
| 8 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 641 693 $ Poids 46 % |
| 10 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 669 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 893 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 548 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 733 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.