2863 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 144,5 m² · constr. 1987 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 354 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966625912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
64015966625912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 730 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 714 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 488 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 720 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 656 110 $ Poids 48 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 220 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 670 246 $ Poids 44 % |
| 10 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 614 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 672 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 804 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.