2889 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966626963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
64015966626963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 732 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 602 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 843 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 556 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 607 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 671 $ Poids 57 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 791 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 645 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 714 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 593 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 566 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 565 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 408 887 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.