645 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
64015966632114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 451 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 389 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 598 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 629 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 552 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 326 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 589 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 566 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 584 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 665 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 251 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 375 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 559 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 599 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 653 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 406 266 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 571 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 582 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.