649 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
64015966632165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 464 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 395 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 601 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 641 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 556 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 339 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 592 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 552 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 602 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 678 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 253 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 667 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 408 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 570 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 588 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 389 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 562 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 584 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 585 595 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.