653 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
64015966632206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 402 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 597 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 654 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 552 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 361 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 353 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 588 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 574 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 584 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 691 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 251 826 $ Poids 57 % |
| 9 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 402 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 463 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 599 142 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 680 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 406 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 597 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 581 732 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.