638 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
64015966632460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 341 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 627 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 625 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 594 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 582 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 642 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 427 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 421 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 298 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 678 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 445 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 638 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 264 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 303 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 618 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 442 781 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.