642 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
64015966632502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 370 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 652 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 501 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 693 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 633 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 699 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 385 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 626 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 825 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 523 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 596 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 949 $ Poids 57 % |
| 9 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 211 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 643 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 805 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 495 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.