646 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 147,5 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
64015966632563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 682 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 515 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 725 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 487 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 730 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 666 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 222 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 922 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 922 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 498 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −55 026 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 763 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 679 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 623 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.