658 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966632727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
64015966632727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 557 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 379 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 635 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 632 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 716 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 432 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 665 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 590 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 560 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 450 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 341 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 686 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 495 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 713 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 268 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.