749 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 156,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966633236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
64015966633236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 525 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 606 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 626 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 784 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 596 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 749 215 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 760 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 760 047 $ Poids 43 % |
| 8 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 754 694 $ Poids 42 % |
| 9 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −21 457 $ | 230 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 700 171 $ Poids 39 % |
| 11 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 431 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 644 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 704 899 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.