745 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966633297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
64015966633297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 537 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 660 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 691 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 611 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 734 121 $ Poids 59 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 371 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −825 $ | 61 883 $ Poids 55 % |
| 5 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 614 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 739 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 676 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 225 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 638 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 772 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 746 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 746 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 682 413 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.