683 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966633576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
64015966633576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 648 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 782 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 445 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 460 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 653 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 424 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 704 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 750 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 607 798 $ Poids 62 % |
| 9 | 483, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-05 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 903 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 581 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 697 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 461 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.