691 Rue MERCIER · Mascouche
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966633689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
64015966633689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 481 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 608 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 533 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 550 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 779 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 563 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 608 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 485 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 599 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 813 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 413 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 530 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 411 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 823 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 256 423 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.