737 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 165,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966634400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
64015966634400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 561 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 694 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 661 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 807 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 651 $ Poids 58 % |
| 4 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 730 205 $ Poids 56 % |
| 5 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 653 805 $ Poids 41 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 784 087 $ Poids 38 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 784 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 400 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −825 $ | 65 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 845 m · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −64 928 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 728 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 721 480 $ Poids 31 % |
| 11 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 239 582 $ Poids 31 % |
| 12 | 3055, Place Bertrand, Mascouche 2024-06-11 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 324 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 788 282 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.