2859 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
64015966635102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 622 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 600 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 908 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 555 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 591 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 706 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 643 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 601 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 228 $ Poids 59 % |
| 9 | 2993, rue Perrier, Mascouche 2025-06-20 · 601 m · Vendu 563 000 $ (6 340 $/m²) 88,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 591 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-06-23 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 951 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 564 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 906 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 407 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.