2866 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
64015966635136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 711 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 661 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 777 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 703 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 534 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 59 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 788 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 709 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 644 557 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 123 $ Poids 46 % |
| 9 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 216 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 662 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.