2855 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 66,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
64015966635251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 463 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 649 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 552 $ Poids 62 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 749 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 527 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 831 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 540 573 $ Poids 23 % |
| 5 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 797 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 951 $ Poids 16 % |
| 6 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 792 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 589 467 $ Poids 15 % |
| 7 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 831 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 170 326 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.