2858 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
64015966635276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 703 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 639 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 777 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 680 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 916 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 620 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 535 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 368 $ Poids 58 % |
| 6 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 611 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 584 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 514 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 632 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 487 958 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.