2878 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
64015966635288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 743 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 800 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 722 035 $ Poids 54 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 557 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 799 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 728 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 940 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 664 068 $ Poids 42 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 222 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 621 389 $ Poids 39 % |
| 10 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 680 046 $ Poids 38 % |
| 11 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 842 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 759 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 678 596 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.