2851 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 215,7 m² · constr. 1987 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966635450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
64015966635450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 832 m · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 193 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 716 m · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 798 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −81 690 $ | 835 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 830 m · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −77 670 $ | 914 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 905 m · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 817 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 742 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 760 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +88 759 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 903 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 108 483 $ Poids 25 % |
| 9 | 565, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2024-06-21 · 849 m · Vendu 830 000 $ (3 924 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 917 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 629 $ Poids 20 % |
| 11 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 795 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.